近年来，中核华兴积极投身海南自由贸易港建设，主动服务国家核电发展战略，全面落实集团公司与海南省政府全面深化战略合作协议，以“融资合作+代建+EPC”模式承建了海南核电红棉才郡项目。

项目位于昌江黎族自治县，是为海南核电员工量身打造的高品质生活社区，项目建成后将为近1500个海南核电员工家庭提供温馨住所，为海南自贸港的建设及海南核电二期项目、小堆示范工程及后续关联生产的发展提供强有力的支撑。

在美丽的海南昌江，海南核电红棉才郡项目满载着海南核电全体员工对家的期待，中核华兴正在通过夜以继日的匠心打磨，把核电人才生活场景的美好展望变为恢弘实景。

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按需定制，创新项目开发模式

坚持实施“一项目一策略”的定制开发服务模式。基于海南核电的需求、项目条件以及资金诉求，中核华兴在充分利用开发代建经验的基础上，积极整合各方资源，创新采用“融资合作+代建+EPC“模式，注册成立深核乐居投资发展有限公司。项目管理团队积极响应“快推进、早建设”的诉求，实施分期开发，于2020年4月通过挂牌方式获得一期地块，5个月内完成了一期用地定位、方案设计工作，顺利获取建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证，大大加快了项目开发进度。

在项目实施过程中，项目公司大胆探索尝试，通过梳理、整合EPC和代建业务流程，试点实施了“代建+EPC”管理体系，最大程度强化了工程质量、进度、成本目标相统一，实现了开发工作与施工任务整体策划、统筹实施、无缝衔接，促进了上下游成本联动控制，有效降低各类开发成本及费用，缩短了项目开发周期，一期项目报批报建时间较原有计划缩短2个月，封顶时间较原有计划提前2个月，预计竣工时间较原有计划提前6个月。

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精研设计，打造区域品质标杆

坚持在限额设计基础上最大限度地满足业主对功能的诉求，把海南核电红棉才郡项目打造为宜居高端大型住宅社区、昌江标杆性住宅项目，项目总建筑面积约26万平方米，绿化率达49%，整体业态分布均匀，含住宅、商业街区及服务中心，保证了业主居住体验。

项目规划设计以“慢生活、健身心、绿家园、安居乐”为设计理念，坚持 “高起点、高标准”原则，注重人的舒适度和空间尺度的合理性，统筹各类空间资源和生态人文要素。建筑立面融合了中式建筑美学理念，以“黎韵”为主题，结合“山海黎巷”文化底蕴，营造了一个教育、文化相融合的宜居空间。项目的景观体系与空间序列将“人、自然、建筑、环境”有机融合，运用城市设计手法，精心组织景观节点、景观轴线、天际轮廓线等景观要素，塑造丰富生动、层次分明、高低错落、富有特色的景观环境，空间“一纵两横”的自然造型，形成“一轴四心”布局。

项目户型设计完全从居住体验考虑，分别为140平米、120平米、100平米户型，均为两梯两户，大开间、双阳台、南北通透。一户一景，将住宅与景观布置围合向心，体现人文关怀。

精装样板实景图

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发挥优势，实施建造精细管理

项目建造中，中核华兴建立完善的质量安全管理体系，充分发挥在工程建设领域的专业优势，强化过程管理，打造精品工程。

全面推进安全生产标准化，积极开展智慧工地建设，运用“互联网+智慧工地”平台劳务实名制、视频监控、塔吊监测、升降机监测、扬尘监测、噪音监测、安防监控、冲洗台抓拍等场景管理，提升安全环保管理水平。

样板先行，将设计要求和质量标准具体化、实物化，通过可视化施工为品质护航。进入海南红棉才郡项目，首先看到的是样板展示区，项目公司通过确定施工工序作业方法的样板示范，对现场施工人员和管理人员进行可视化交底，确保每一个作业工序按标准施工，并满足质量验收标准。

为保障工程品质，房间吊顶和墙面背景采用装配式施工，厨房、卫浴均选用国际一线品牌，美感与品质兼顾。项目公司还组织开展了“样板开放日”活动，让业主亲历并见证项目细节管控。

依托精细化建造管理，项目得到了高品质呈现，被评为“海南省建筑施工安全文明标准化工地”和“海南省建筑施工优质结构工程”，赢得了委托方的信任和市场的认可，经过多轮市场摸底和有效购买意向统计测算，预计2022年底项目启动销售后，一期去化率将达到90%。二期也将按计划启动。

近10年来，中核华兴凭借专业、高效的开发代建管理能力，先后承建了连云港核电专家二村、漳江核苑、海南核电红棉才郡三个住房项目，受到了江苏核电、漳州核电、海南核电及广大核电员工的高度认可，已经形成了包含资源整合、成本管理、精益建造、产品溢价、项目去化和团队建设等一整套成熟的开发代建能力体系。未来，中核华兴将牢牢把握国家核电发展战略下的代建机遇，深耕细作，构建核电人才住房产品体系，努力打造“品质代建”品牌。